Przed podpisaniem umowy najmu pokoju lub mieszkania warto zaznajomić się z terminami, które mogą wystąpić w dokumentacji dotyczącej danego lokalu. Kto jest najemcą, a kto wynajmującym? Choć te dwa określenia brzmią stosunkowo podobnie, to w rzeczywistości kryje się między nimi istotna różnica. W poniższym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości, aby z pełną świadomością podejść do wynajmu, gdy nadarzy się taka okazja.

Kto jest najemcą, a kto wynajmującym?

Stosunek najemcy i wynajmującego najdokładniej określi nam definicja z Kodeksu cywilnego. Możemy z niej też wysunąć wniosek, kim jest wynajmujący i najemca. Jak czytamy w artykule 659:

1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Wynajmujący – oddaje swoją własność na czas określony lub nieokreślony w zamian za czynsz. Może to być także osoba, która ma prawo do rozporządzania nieruchomością (nie koniecznie jako jej pierwotny właściciel) i zapewnia najemcy spokojne dysponowanie danym obiektem.

Najemca – z przedmiotu określonego w umowie korzysta i płaci za niego umówiony czynsz. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje również, że ta osoba nazywana jest lokatorem. Ma prawo do używania mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem i na podstawie zasad określonych w umowie najmu.

Obowiązki i prawa najemcy

Za najważniejszy obowiązek najemcy przyjmuje się płacenie czynszu do określonego terminu i w wysokości zawartej w umowie. Zobowiązany jest również dbać o porządek i czystość w wynajmowanym lokum. Kwestię odpowiedzialności za usterki warto ustalić jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Powszechnie uznaje się, że Wynajmujący odpowiada za wszystko, co zepsuło się w mieszkaniu, poza zniszczeniami wynikającymi z winy najemcy.

Do podstawowych praw najemcy należy prywatność. W praktyce oznacza to, że wynajmujący musi zapowiedzieć każdą swoją wizytę w lokalu, a najemca może przy niej uczestniczyć. Równie istotny jest przywilej niezakłóconego korzystania z mieszkania. Rozumie się przez to możliwość swobodnego prowadzenia życia codziennego – gotowania, sprzątania, odpoczynku, pracy zdalnej czy przyjmowania gości, pod warunkiem, że nie narusza to spokoju innych lokatorów, zwłaszcza w porze nocnej.

Obowiązki i prawa wynajmującego

Podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest zapewnienie najemcy bezpiecznych warunków do korzystania z lokalu. Oznacza to oddanie do użytku przestrzeni wolnej od wad, które mogłyby zagrażać zdrowiu lub życiu lokatorów – na przykład pleśni na ścianach czy niestabilnych elementów wyposażenia. Do obowiązków wynajmującego należy również przeprowadzanie niezbędnych napraw oraz wymiana zużytych części instalacji i wyposażenia, pod warunkiem że uszkodzenia te nie powstały z winy najemcy.

Jednym z pierwszych praw wynajmującego jest otrzymywanie czynszu w ustalonym terminie. Ma on również możliwość do kontroli stanu technicznego lokalu, po wcześniejszym uzgodnieniu z najemcą. Wynajmujący może także wypowiedzieć umowę, jeśli lokator łamie jej zapisy.

Najważniejsze różnice pomiędzy najemcą a wynajmującym

Jeśli zamierzamy wynająć pokój lub mieszkanie, dobrze jest znać podstawowe terminy, które mogą pojawić się podczas podpisywania umowy. Najistotniejsze jest rozróżnienie najemcy i wynajmującego. Ten pierwszy na mocy sporządzonego dokumentu nabywa zdolność do dysponowania danym obiektem i musi za niego płacić ustalony czynsz, podczas gdy przeciwna strona udostępnia przedmiot najmu i ma prawo otrzymać w ustalonym czasie za niego zapłatę. Na potrzeby własne dobrze jest sporządzić taki dokument, który powinien być w formie pisemnej i przechowywany przez około roku nawet po skończonym użytkowaniu.